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VENTE MAISON VALENCE D'AGEN(82400)

valence d'agen - belle demeure de caractere xviiié de 430m² de 12 pièces principales sur 2 niveaux comprenant : une partie centrale à usage privé et 2 parties latérales aménagées en gîte, communiquant avec l'espace privé et pouvant redevenir espace privé. parc de 1.8ha avec belle piscine (10m x 5 m) et superbe pigeonnier (35m²) . vastes dépendances. 1/ partie privée développant environ 235m² sur 2 niveaux en 6 pièces principales : - rez-de-chaussée : entrée, séjour/salon aux volumes généreux avec cheminée (42m²). salle à manger (29,50m²), cuisine (14,80m²), wc. buanderie/réserves donnant sur garage (21,80m²). - etage : distribué depuis le séjour/salon par un élégant escalier. mezzanine/dégagement. 4 chambres (22,30 - 18,70 - 17,60 et 17,80m²). une salle de douche/wc et une salle de bains/wc. 2/ deux parties locatives aménagées en gîtes : - gîte 1 : bénéficie d'un double accès, indépendant et communiquant avec l'habitation principale. il offre environ 75m² de plain pied : entrée (11,50m²), 1 chambre (22,30m²) avec salle de bains privée (6,65m²). salle à manger (18,80m²), cuisine (13,35 m²), wc. - gîte 2 : environ 120m² répartis en 4 pièces principales. rez-de-chaussée : vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte (57m²), wc. etage : 3 chambres de 16m² avec salle de bains/wc privés (6,40m²), 11,80 et 11 ,75m². salle de douche (3,60m²), wc. - le pigeonnier indépendant, aménagé en un 3ème gîte entièrement rénové de 35m² sur 2 niveaux : séjour/cuisine (19,80m²) en rez-de-chaussée. l'étage abrite une belle chambre surplombée par la remarquable charpente apparente du pigeonnier (13,50m²). salle de douche/wc (2,60m²). grand confort. chauffage central gaz propane (indépendant pour le pigeonnier) plus climatisation réversible dans partie privée. double vitrage. assainissement tout à l'égout. adsl. dependances : ancien séchoir à tabac (260m²). garage fermé (60m²). appentis d'été (78m²). piscine 10 x 5m et ses plages. très belles prestations .conviendrait pour demeure familiale /activités de chambres d'hôtes/gîtes. acces rapide autoroute / commodites - 45 min de toulouse contactez alexandre van leeuwen au 06 60 15 00 87, axo et actifs - a a immobilier, agent commercial rsac 515.033.884 montauban, plus d'informations sur www.axo-actifs.fr (réf. 8500217299) et www.avanleeuwen.axo-actifs.fr

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