Achats Ventes immobiliers - Maison - 202350€ - Réf:1872902364

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vente maison gironde noaillac

Maison de plain-pied, à noaillac, de 115 m2 habitable+20m2 studio indépendant, avec garage - sur terrain de 3 200 m2 entièrement clos avec haies et verger, piscinable. cette maison est de catégorie a, très économe en fonctionnement grâce au double vitrage, doublage des murs, isolation des combles par laine de roche pulsée fin 2013. une entreprise de production d'énergie photovoltaïque 9 kw (revenu annuel d'environ 3500 ?) est à reprendre en sus elle se compose d'une entrée/cellier/buanderie, un salon/séjour avec cuisine ouverte équipée de 2012, 4 chambres, une salle de bains avec douche italienne, baignoire d'angle balnéo, double vasques et wc indépendant. le salon est équipé d'un système home cinéma, de réseaux internet, tv tnt et parabole, ainsi que les chambres, grâce à une baie de brassage installée dans le cellier. possibilité de ré installer le vidéo projecteur 3d, l'écran électrique et l'ampli avec les haut-parleurs. des annexes comprennent un garage de 55 m2 et un bureau/studio d'environ 20 m2 avec double vitrage et pompe à chaleur réversible. la cuisine est vendue équipée avec 1 four micro-onde, 1 four multifonctions, plaques à induction *4, lave-vaisselle intégré - marque neff. plan de travail en granit noir (grès du zimbabwe), le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible dans la pièce principale et des radiateurs radiants pour les autres pièces. a l'extérieur la majeure partie du jardin est orienté au sud, arboré. le terrain piscinable de 3 236 m2 est aménagé. des haies entourent la propriété sur laquelle se trouve un verger d'une dizaine d'arbres fruitiers, un potager, un puit avec pompe immergée. l'entrée est équipée d'un portail électrique et d'un vidéo portier. le devant de la maison est entièrement gravillonné, jusqu'à la terrasse. proximité en bordure de la gironde et du lot et garonne a proximité de la réole (établissements scolaires), de langon et de marmande ramassage bus à 100 m pour l'école et à 2 km pour le collège et lycée (15 mn à pied) a 3 mn de l'entrée de l'autoroute a62 a 70 km de la sortie d'autoroute d'agen (40 mn) a 55 km de la rocade de bordeaux a 28 km de l'autoroute de pau (a65) depuis bazas honoraires d'agences inclus du prix affiché de 6%

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