Achats Ventes immobiliers - Maison - 457556€ - Réf:331444636

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vente maison gironde saint-andré-et-appelles

33220 saint andre et appelles - nichée dans un écrin de verdure, cette belle demeure de charme a été rénovée avec goût.elle est composée d'un bel espace vie de 75m² comprenant une grande cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le salon avec accès sur la terrasse et la piscine.une salle à manger de 35m² avec cheminée, 1 bureau, 1 chambre avec salle d'eau, 1 mezzanine avec chambre à coucher.dans la continuité du salon, on découvre, 2 chambres supplémentaires dont 1 avec sde ainsi qu'une salle de bains.cette partie de la maison peut convenir pour des chambres d'hôtes, car elle dispose d'une entrée indépendante avec terrasse en bois et jacuzzi.cette maison possède également, 1 cellier, 1 grande buanderie de 27m² ainsi qu'une cave.côté extérieurs, une magnifique terrasse carrelée de 180m² (sans vis à vis) accueille une piscine au sel de 8, 50 x 4, 50 (chauffée avec une pac) - 1 spa 5 places à oxygène actif, lumière d'ambiance, audiothérapie et aromathérapie depuis laquelle nous pouvons profiter d'une vue dominante sur l'immense parc de 7000m² sur lequel sont plantés une multitude d'arbres fruitiers ainsi que de la vigne.un joli petit ruisseau coule en limite de propriété... et une source intarissable permet d'arroser tous les arbres de la propriété...!cette dernière possède 2 entrées, 1 avec portail coulissant donnant accès sur un parking avec garage et atelier.. et l'entrée principale donnant accès sur un parking de 150m² goudronné et gravillonné, fermeture avec portail électrique.menuiseries pvc double vitrage.toutes les toitures sont neuves (2017) ainsi que la zinguerie.isolation refaite en 2008chaudière wiesmann changée en 2017assainissement individuel aux normes (micro station 2017)proche de tous les commerces et services.4 mn du grand leclerc de pineuilh - 9 mn du centre de sainte foy la grande, gare sncf20 mn de bergerac - 45 mn de libournebudget : 457 556 euros (comprenant 3, 99% de frais réduits d'agence inclus à charge acquéreur (soit 440 000 euros hors honoraires)pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter elisabeth brachem votre conseillère sur le secteur, au ou par mail , agissant sous le statut d'agent commercial (rcs 448543330) auprès de la sas proprietes priveesmandat n° 216255le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.

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